Onlinenewstime.com : REIC เผยไตรมาส 2 ปี 2569 ต่างชาติโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดทั่วประเทศ 3,292 หน่วย มูลค่า 14,803 ล้านบาท เพิ่มขึ้นทั้งจำนวนและมูลค่าเมื่อเทียบกับปีก่อน แต่สัดส่วนต่อการโอนห้องชุดทั้งตลาดลดลง ขณะที่ครึ่งปีแรกโอน 6,533 หน่วย ลดลง 8.8% มูลค่า 28,267 ล้านบาท ลดลง 1.5% โดยจีนยังเป็นตลาดหลัก ด้านสหรัฐฯ มีมูลค่าเฉลี่ยต่อหน่วยสูงสุด ส่วนอินเดียครองพื้นที่เฉลี่ยต่อหน่วยสูงสุด
รายงานสถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติ
ไตรมาส 2 ปี 2569 และครึ่งแรก ปี 2569
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) จัดทำบทวิเคราะห์ เรื่อง “สถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศ ไตรมาส 2 ปี 2569 และครึ่งแรก ปี 2569” พบว่า ในไตรมาส 2 ปี 2569 จำนวนหน่วยและมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) อย่างไรก็ตาม สัดส่วนหน่วยและมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติ เมื่อเทียบกับการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดทั้งหมดกลับลดลง
สำหรับภาพรวมในช่วงครึ่งแรกปี 2569 (มกราคม – มิถุนายน) การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศในด้านจำนวนหน่วยและมูลค่าลดลงเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) สะท้อนถึงภาวะเศรษฐกิจทั้งในประเทศและเศรษฐกิจโลกชะลอตัว ส่งผลให้ผู้ซื้อชาวต่างชาติบางส่วนชะลอการตัดสินใจซื้อและการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ทั้งนี้ กลุ่มผู้ซื้อชาวต่างชาติหลักยังคงเป็นชาวจีนทั้งในด้านจำนวนหน่วยและมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ ขณะที่ผู้ซื้อสัญชาติสหรัฐอเมริกามีการโอนห้องชุด ที่มีมูลค่าเฉลี่ยสูงที่สุด ส่วนผู้ซื้อสัญชาติอินเดียมีการโอนห้องชุดที่มีพื้นที่เฉลี่ยสูงที่สุด รายละเอียดมีดังต่อไปนี้
สถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศ ไตรมาส 2 ปี 2569 พบว่า มีจำนวน 3,292 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 1.4 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) มีมูลค่า 14,803 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 20.2 และมีพื้นที่ห้องชุด 145,140 ตารางเมตร เพิ่มขึ้นร้อยละ 8.1 ด้านสัดส่วนการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติเมื่อเทียบกับการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดทั้งหมดปรับตัวลดลงจากช่วงเดียวกันของปีก่อนโดยสัดส่วนด้านจำนวนหน่วยลดลงมาอยู่ที่ร้อยละ 10.2 ขณะที่สัดส่วนด้านมูลค่าลดลงมาอยู่ที่ร้อยละ 20.0
การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศ ครึ่งแรกปี 2569 (มกราคม – มิถุนายน) พบว่า
มีจำนวน 6,533 หน่วย ลดลงร้อยละ -8.8 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) และมีมูลค่า 28,267 ล้านบาท ลดลงร้อยละ -1.5 ด้านสัดส่วนการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติเมื่อเทียบกับการโอนห้องชุดทั้งหมดปรับตัวลดลงจากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยสัดส่วนด้านจำนวนหน่วยลดลงมาอยู่ที่ร้อยละ 11.7 ขณะที่สัดส่วนด้านมูลค่าลดลงมาอยู่ที่ร้อยละ 21.7
เมื่อพิจารณาสัญชาติที่มีมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์มากที่สุด 10 อันดับ ได้แก่ จีน รัสเซีย พม่า สหรัฐอเมริกา ไต้หวัน ฝรั่งเศส สหราชอาณาจักร เยอรมัน ออสเตรเลีย และอินเดีย ผู้ซื้อสัญชาติจีนยังคงมีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดสูงที่สุดทั้งจำนวนหน่วยและมูลค่า แม้จะลดลงเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีมูลค่าการโอนเฉลี่ย 3.8 ล้านบาทต่อหน่วย และมีพื้นที่ห้องชุดเฉลี่ย 38.2 ตารางเมตรต่อหน่วย ขณะที่สัญชาติสหรัฐอเมริการมีมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์เฉลี่ยต่อหน่วยสูงที่สุด อยู่ที่ 6.6 ล้านบาทต่อหน่วย ส่วนสัญชาติอินเดียมีการโอนห้องชุดที่มีพื้นที่เฉลี่ยต่อหน่วยสูงที่สุด อยู่ที่ 72.1 ตารางเมตรต่อหน่วย สำหรับภาพรวมในช่วงครึ่งแรกปี 2569 พบว่า ห้องชุดที่โอนกรรมสิทธิ์ให้แก่คนต่างชาติมีมูลค่าเฉลี่ย 4.3 ล้านบาทต่อหน่วย และมีพื้นที่เฉลี่ย 43.9 ตารางเมตรต่อหน่วย หรือคิดเป็นราคาเฉลี่ยประมาณ 98,566 บาทต่อตารางเมตร
มูลค่าและพื้นที่ห้องชุดเฉลี่ยต่อหน่วยของสัญชาติ/ประเทศที่มีหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ทั่วประเทศ ในช่วงครึ่งแรก ปี 2569 เรียงตามมูลค่าสูงสุด 10 อันดับ
| ลำดับ | สัญชาติ/ประเทศ | หน่วย | มูลค่า (ล้านบาท) | พื้นที่ (ตร.ม.) | มูลค่าเฉลี่ย ต่อหน่วย (ล้านบาท) | พื้นที่เฉลี่ย ต่อหน่วย (ตร.ม.) | หน่วย YoY | มูลค่า YoY |
| 1 | จีน | 1,813 | 6,874 | 69,245 | 3.8 | 38.2 | -23.8% | -27.7% |
| 2 | รัสเซีย | 842 | 3,603 | 35,200 | 4.3 | 41.8 | 50.4% | 75.9% |
| 3 | พม่า | 641 | 2,457 | 22,340 | 3.8 | 34.9 | -34.1% | -16.2% |
| 4 | สหรัฐอเมริกา | 254 | 1,668 | 14,705 | 6.6 | 57.9 | -6.3% | 22.2% |
| 5 | ไต้หวัน | 334 | 1,465 | 11,319 | 4.4 | 33.9 | -11.6% | -10.1% |
| 6 | ฝรั่งเศส | 291 | 1,211 | 14,380 | 4.2 | 49.4 | -11.3% | -5.0% |
| 7 | สหราชอาณาจักร | 255 | 1,116 | 13,567 | 4.4 | 53.2 | 6.7% | -9.3% |
| 8 | เยอรมัน | 241 | 954 | 11,471 | 4.0 | 47.6 | 8.1% | 15.5% |
| 9 | ออสเตรเลีย | 185 | 814 | 9,903 | 4.4 | 53.5 | 63.7% | 61.0% |
| 10 | อินเดีย | 128 | 810 | 9,231 | 6.3 | 72.1 | 15.3% | 9.3% |
| อื่น ๆ | 1,549 | 7,295 | 75,422 | 4.7 | 48.7 | -2.7% | 9.7% | |
| รวม | 6,533 | 28,267 | 286,784 | 4.3 | 43.9 | -8.8% | -1.5% | |
| ที่มา : กรมที่ดิน รวบรวมและประมวลผลโดย : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ |