fbpx
Breaking News

เจาะลึก ”ติวานนท์” ทำเลมีศักยภาพในอนาคต

tiwanon

การเปิดให้บริการของรถไฟฟ้าสายสีม่วงในปี 2559 ได้ยกระดับทำเลติวานนท์ ให้มีชีวิตชีวา และเป็นที่ต้องการของผู้ที่กำลังมองหาที่พักอาศัยในย่านนี้มากขึ้น

เมื่อผนวกกับการเชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสีม่วงและสายสีน้ำเงินในเดือนสิงหาคม 2560 ยิ่งทำให้ติวานนท์ กลายเป็นจุดเชื่อมต่อการเดินทาง ที่สะดวกสบายระหว่างกรุงเทพมหานครและนนทบุรีอย่างไม่อาจปฏิเสธได้

นายพนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด กล่าวพร้อมเล่าถึง สาธารณูปโภคสาธารณูปการ ที่อุดมสมบูรณ์ในพื้นที่ ทั้งศูนย์การค้า ตลาด โรงพยาบาล สถานศึกษา และสถานที่ราชการสำคัญ โครงการพัฒนาขนาดใหญ่ในอนาคตที่จะช่วยซัพพอร์ตทำเลนี้ ให้พรั่งพร้อมยิ่งขึ้น

ไม่ว่าจะเป็นโครงการเชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสีม่วง เข้ากับสายสีชมพูและสายสีน้ำตาล และโครงการพัฒนาสถานีกลางบางซื่อ (ศูนย์คมนาคมพหลโยธิน) ภายใต้แนวคิด Transit Oriented Development (TOD) ซึ่งเป็นการพัฒนาพื้นที่รอบสถานีขนส่งมวลชน เพื่อครอบคลุมการใช้ชีวิตของคนเมือง อย่างครบวงจรทั้งการคมนาคม ที่พักอาศัย อาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า และโรงแรม

นอกจากนี้ยังมีโครงการศูนย์การค้า Gateway บางซื่อ ซึ่งอยู่ระหว่างก่อสร้าง และมีกำหนดแล้วเสร็จในปี พ.ศ. 2561 นี้อีกด้วย

จากความสะดวกสบาย ที่กำลังหลั่งไหลเข้ามาในพื้นที่ ทำให้ “ติวานนท์”กลายเป็นทำเลที่ได้รับความสนใจ จากบริษัทอสังหาริมทรัพย์หลายราย เข้ามาพัฒนาแหล่งที่อยู่อาศัย ประเภทคอนโดมิเนียม โดยมีกลุ่มเป้าหมายหลัก เป็นผู้บริโภครุ่นใหม่ ที่กำลังมองหาคอนโดมิเนียมใกล้เมือง ตลอดจนนักลงทุน ที่ต้องการซื้อเพื่อปล่อยเช่าหรือขายต่อ

สำหรับตลาดคอนโดมิเนียมย่านติวานนท์-บางซื่อนั้น ตั้งแต่ถนนงามวงศ์วานซอย 17 ถึงศูนย์ราชการนนทบุรี ถนนเลี่ยงเมืองนนทบุรี ถนนพิบูลย์สงคราม ถนนประชาราษฎร์สาย 1 และถนนประชาราษฎร์สาย 2 ถึงถนนประชาชื่น พบว่าดีมานด์เริ่มต้นของคอนโดมิเนียม ในย่านติวานนท์-บางซื่อในปี พ.ศ. 2552 นั้นมีเพียง 976 หน่วยและเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

จนกระทั่ง ณ สิ้นไตรมาส 1 ปี 2561 มีจำนวนดีมานด์สะสมในพื้นที่ทั้งสิ้นประมาณ 35,400 หน่วย โดยปีที่มีดีมานด์เพิ่มขึ้นสูงสุดคือปีพ.ศ. 2557 ด้วยจำนวนคอนโดมิเนียมที่เข้าสู่ตลาดกว่า 9,425 หน่วย

ทั้งนี้ดีมานด์ใหม่ตั้งแต่ปี 2558 ได้ลดลงอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในปี 2559 และ 2560 มีห้องชุดใหม่เข้ามาในตลาดเพียง 821 หน่วย และ 615 หน่วยตามลำดับ สอดคล้องกับอุปสงค์ที่ลดลงเช่นกัน โดยสาเหตุหลัก เกิดจากการเชื่อมต่อระหว่างรถไฟฟ้าสายสีม่วง และสายสีน้ำเงินซึ่งยังไม่สมบูรณ์ในขณะนั้น ทำให้ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ชะลอการเปิดตัวโครงการใหม่เพื่อดูแนวโน้มและทิศทางของตลาด

อย่างไรก็ตาม ในเดือนมกราคม – พฤษภาคม 2561 ตลาดคอนโดมิเนียมย่านนี้ กลับมามีสัญญาณที่ดีขึ้นอีกครั้ง โดยมีดีมานด์ใหม่ เข้ามาในพื้นที่ศึกษาทั้งสิ้น 2,029 หน่วย จากผู้ประกอบการรายใหญ่ จำนวน 2 โครงการได้แก่ Niche Pride เตาปูน – อินเตอร์เชนจ์ (742 หน่วย) และ The Line วงศ์สว่าง (1,287 หน่วย)

โดยยอดขายเฉลี่ย ณ ปัจจุบัน ของทั้งสองโครงการ อยู่ที่ประมาณ 50% ส่วนด้านราคานั้น พบว่าราคาเสนอขายโดยเฉลี่ย ของโครงการเปิดใหม่ ในพื้นที่ศึกษา ณ สิ้น พ.ค. 2561 อยู่ที่ 112,500 บาท / ตร.ม.

กล่าวโดยสรุป ติวานนท์ เป็นทำเลที่น่าสนใจ เนื่องด้วยปัจจัยเกื้อหนุนหลายประการ และมีแนวโน้ม ที่จะเพิ่มศักยภาพในอนาคต จากผลพวงของการพัฒนาระบบขนส่งมวลชน ซึ่งจะเชื่อมระบบรถไฟฟ้าหลายสาย เข้าด้วยกันในบริเวณนี้

โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการพัฒนาสถานีกลางบางซื่อ (ศูนย์คมนาคมพหลโยธิน) ซึ่งตั้งอยู่ไม่ไกลจากย่านติวานนท์ ทำให้การเดินทาง ระหว่างกรุงเทพมหานครและนนทบุรี มีความสะดวกสบายมากยิ่งขึ้น ในด้านราคาขายของโครงการในพื้นที่นี้ โดยรวมยังอยู่ในระดับที่ไม่สูงมาก ติวานนท์จึงเป็นตัวเลือกหนึ่งที่เหมาะสม สำหรับผู้ที่อยากลงทุน ในทำเลอนาคต รวมถึงผู้ที่กำลังหาที่อยู่อาศัยใกล้เมือง ที่สามารถเดินทางได้อย่างสะดวกสบาย

Chinese (Simplified)EnglishThai
error: Content is protected !!